Warum sind Balkone so oft schadhaft?
Undichte Balkone entstehen durch gerissene Beläge, schadhafte Abdichtungen oder defekte Anschlüsse. Wasser dringt ein und verursacht Rost an Bewehrung, Abplatzungen an der Deckenuntersicht, Feuchtigkeit in der darunterliegenden Wohnung.
Abdichtung ist das Herzstück
Vollständiger Rückbau bis auf die Tragkonstruktion, neue normgerechte Abdichtung nach DIN 18531, korrektes Gefälle (mind. 1,5 %, besser 2 %) zum Ablauf. Wer nur überfließt ohne die Abdichtung zu erneuern: kauft auf Zeit.
Kosten Berlin 2026
Balkonsanierung Bestand:
5.000–12.000 Euro netto je Balkon (5–8 m²: typisch 6.000–9.000 Euro netto).
Geländererneuerung:
1.500–5.000 Euro netto je Balkon.
Balkonanbau (Stahl):
15.000–35.000 Euro netto je Balkon. Isokorb (thermische Entkopplung): 2.000–5.000 Euro Aufpreis.
Genehmigung
Sanierung Bestand:
Reine Instandhaltung genehmigungsfrei. Belagsänderungen in Milieuschutzgebieten genehmigungspflichtig.
Balkonanbau:
Baugenehmigungspflichtig. Milieuschutz: § 172 BauGB. Denkmalschutz: Behördenabstimmung.
WEG:
WEG-Beschluss erforderlich wenn Gemeinschaftseigentum betroffen.
Häufige Fragen
Muss ich den Belag vollständig entfernen?
Ja – bei seriöser Sanierung immer. Überfliesung ohne Abdichtungserneuerung ist keine dauerhafte Lösung.
Wie lange hält eine neue Balkonabdichtung?
15–25 Jahre bei fachgerechter Ausführung nach DIN 18531 und regelmäßiger Pflege.