Häufige Fragen – SpreeBau Pro

Kosten & Preise

Was kostet eine Wohnungssanierung in Berlin?

Eine professionelle Sanierung in Berlin beginnt ab 600 EUR/m² netto, je nach Leistungsumfang und Ausstattung. Als Orientierung: Eine einfache Auffrischung liegt bei 200 bis 400 Euro pro Quadratmeter, eine Teilsanierung einzelner Gewerke bei 400 bis 700 Euro, eine vollständige Kernsanierung bei 800 bis 1.500 Euro pro Quadratmeter. Günstigere Angebote gehen häufig mit versteckten Nachforderungen oder Qualitätsmängeln einher, die am Ende teurer werden. Wir kalkulieren realistisch – der Preis im Angebot ist der Preis, den Sie zahlen.

Was kostet eine Badsanierung in Berlin?

Eine einfache Badsanierung mit Standardausstattung beginnt in Berlin bei etwa 5.000 bis 8.000 Euro netto – die vorhandenen Fliesen bleiben bestehen aber es kommen neue Sanitärobjekte und Armaturen auf solider Mittelklasse-Ebene. Eine vollständige Sanierung inklusive neuer Fliesen, neuer Wasser- und Abwasserleitungen, Trockenbauarbeiten, Abdichtung und zeitgemäßer Ausstattung liegt typischerweise zwischen 15.000 und 25.000 Euro netto. Hochwertige Designbäder mit besonderer Markenausstattung können deutlich mehr kosten. Entscheidend für den Preis sind Raumgröße, Leitungszustand und Ausstattungsniveau – das klären wir direkt bei der Besichtigung.

Was kostet ein Dachgeschossausbau in Berlin?

Je nach Qualität und Ausstattung liegt ein hochwertiger Dachgeschossausbau zwischen 1.500 und 3.000 EUR netto pro Quadratmeter. Eine nachträgliche Dachdämmung ohne vollständigen Ausbau ist deutlich günstiger.

Wie berechnet ihr die Kosten?

Wir kalkulieren auf Basis des tatsächlichen Aufwands: Fläche, Gewerk, Material und Arbeitszeit. Keine pauschalen Quadratmeterpreise von der Stange, sondern ein Angebot, das zu Ihrem konkreten Projekt passt. Nach der Besichtigung erhalten Sie eine belastbare Einschätzung.

Gibt es Rabatte bei größeren Projekten?

Bei Projekten ab einer bestimmten Größe oder bei mehreren Objekten gleichzeitig besprechen wir individuelle Konditionen. Sprechen Sie uns einfach an.

Ablauf & Zeitplan

Wie schnell bekomme ich ein Angebot?

In der Regel innerhalb von 48 Stunden nach der Besichtigung. Bei kleineren Projekten oft noch am selben Tag. Die Besichtigung ist kostenlos und unverbindlich.

Was benötige ich für das erste Gespräch?

Am hilfreichsten sind ein Grundriss oder Bestandsplan, Fotos des aktuellen Zustands und eine grobe Vorstellung Ihrer Wünsche. Wenn Sie nichts davon haben – kein Problem. Wir schauen uns das gemeinsam an und klären alles vor Ort.

Wie lange dauert eine Badsanierung?

Eine vollständige Badsanierung dauert in der Regel 2 bis 4 Wochen – inklusive Entkernung, neuer Leitungen, Trockenbau, Abdichtung, Fliesen und Endmontage. Verzögerungen entstehen fast immer durch Lieferzeiten bei Sanitärobjekten – daher empfehlen wir, die Auswahl frühzeitig zu treffen.

Wie lange dauert eine komplette Wohnungssanierung?

Bei einer 80 bis 100 m² großen Wohnung rechnen wir typischerweise mit 10 bis 16 Wochen. Maßgeblich ist, ob alle Gewerke erneuert werden oder nur Teile davon. Zu Beginn erhalten Sie einen konkreten Bauzeitenplan.

In welcher Reihenfolge werden die Gewerke ausgeführt?

Rückbau → Rohbau und Wanddurchbrüche → Elektro-, Sanitär- und Heizungsrohinstallation → Trockenbau und Dämmung → Estrich → Fliesen → Malerarbeiten und Spachtel → Bodenbeläge → Endmontage Elektro und Sanitär → Schreiner, Türen, Küche → Abnahme. Diese Reihenfolge ist nicht verhandelbar – Abkürzungen erzeugen Folgekosten.

Muss ich während der Sanierung ausziehen?

Das hängt vom Umfang ab. Eine Badsanierung oder Einzelraumsanierung lässt sich häufig im bewohnten Zustand umsetzen. Bei einer vollständigen Kernsanierung empfehlen wir, die Wohnung für die Bauzeit freizugeben. Wir sagen Ihnen bei der Besichtigung ehrlich, was realistisch ist.

Wann kann ich nach der Sanierung einziehen?

Nach Abnahme der Elektroinstallation, der Endmontage und der finalen Reinigung. Bei Estrich ist eine Trocknungszeit von mindestens vier Wochen einzuhalten – das ist bauphysikalisch notwendig und nicht verkürzbar. Wir planen das von Anfang an ein.

Was passiert, wenn sich beim Rückbau unerwartete Probleme zeigen?

Das kommt bei Berliner Altbauten regelmäßig vor – Schimmel, Bleirohre, tragende Wände wo keine sein sollten, Asbest in altem Kleber. Wir stoppen, dokumentieren, erklären Ihnen die Situation und erarbeiten gemeinsam die beste Lösung. Nichts läuft ohne Ihr Wissen weiter.

Was passiert, wenn sich die Bauzeit verzögert?

Verzögerungen entstehen meist durch unvorhergesehene Zustände im Bestand oder Lieferzeiten bei Materialien. Wir kommunizieren proaktiv, sobald sich eine Verschiebung abzeichnet, und passen den Zeitplan gemeinsam mit Ihnen an.

Qualität & Gewährleistung

Was macht SpreeBau Pro besser als andere Baufirmen in Berlin?

Bei uns führt ein bauvorlageberechtigter Architekt die Bauleitung und Projektüberwachung. Damit wird sichergestellt, dass alles im Rahmen geltender Bestimmungen umgesetzt wird und das Gesamtbild stimmt. Wir führen Zwischenabnahmen nach jedem Gewerk durch, bevor das nächste beginnt – so werden Fehler erkannt, bevor sie unter Putz oder Estrich verschwinden. Das Ergebnis ist baulich und rechtlich einwandfrei.

Welche Gewährleistung bekomme ich?

Mindestens 2 Jahre auf alle erbrachten Leistungen nach BGB, auf bestimmte Gewerke bis zu 5 Jahren. Offensichtliche Mängel müssen innerhalb von 7 Tagen nach Abnahme schriftlich gemeldet werden – wir beheben sie auf unsere Kosten.

Welche Materialien verwendet ihr?

Wir arbeiten mit soliden, bewährten Produkten – weder das billigste Baumarktmaterial noch unnötig teure Marken, wenn gleichwertige Qualität günstiger verfügbar ist. Eigene Materialwünsche berücksichtigen wir gerne.

Bekomme ich nach Abschluss eine vollständige Dokumentation?

Ja. Nach Abschluss der Arbeiten erhalten Sie: Abnahmeprotokoll, Steuerbescheinigung für § 35a EStG, Gewährleistungsnachweise und – bei energetischen Maßnahmen – alle für Förderung und Energieausweis benötigten Dokumente.

Festpreis & Zahlung

Was bedeutet euer Festpreisangebot – kann sich der Preis noch ändern?

Der angebotene Preis gilt für den vereinbarten Leistungsumfang. Er ändert sich nur, wenn Sie zusätzliche Leistungen beauftragen oder wenn sich nach dem Rückbau etwas zeigt, das vorher nicht sichtbar war – zum Beispiel Schimmel oder Asbest. In solchen Fällen sprechen wir sofort mit Ihnen, bevor wir handeln.

Welche Zahlungsbedingungen habt ihr?

Wir arbeiten mit einem gestaffelten Zahlungsplan, der an den Baufortschritt gekoppelt ist – typischerweise 50 % zu Beginn, weitere Raten nach Bauabschnitten und 5 % nach Abnahme. Ein Einmalbetrag im Voraus ist bei uns nicht üblich.

Kann ich selbst Materialien einbringen oder Eigenleistungen erbringen?

Grundsätzlich ja, nach Absprache. Wichtig: Für Bereiche, in denen Sie eigene Materialien verwenden oder selbst arbeiten, können wir keine Gewährleistung übernehmen. In vielen Fällen sind wir beim Materialeinkauf günstiger als der Einzelhandel – wir geben das auch transparent weiter.

Förderung & Steuern

Kann ich Handwerkerkosten von der Steuer absetzen?

Ja. Für selbst genutzte Wohnungen sind Lohn- und Arbeitskosten nach § 35a EStG zu 20 Prozent absetzbar, maximal 1.200 Euro pro Jahr. Voraussetzung: Zahlung per Überweisung – Barzahlungen werden vom Finanzamt nicht anerkannt. Wir stellen Ihnen nach Abschluss eine Steuerbescheinigung mit separat ausgewiesenen Lohn- und Materialkosten aus.

Was ist die BEG-Förderung und wie beantrage ich sie?

Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) fördert energetische Maßnahmen wie Heizungstausch, Dämmung, Fenster und Lüftungsanlagen mit einer Grundförderung von 30 Prozent der förderfähigen Kosten. Der Antrag muss immer vor Beauftragung gestellt werden – wer danach beantragt, verliert den Anspruch vollständig. Die Antragstellung erfolgt durch einen zugelassenen Energieeffizienz-Experten, den wir Ihnen gerne empfehlen.

Wie lange ist ein Angebot von SpreeBau Pro gültig?

In der Regel gilt unser Angebot für 14 Tage ab Ausstellungsdatum. Das ist der Standard, den wir in den meisten Projekten einhalten können. In einzelnen Fällen kann die Gültigkeitsdauer kürzer oder länger sein – je nachdem, welche Konditionen wir selbst von unseren Materiallieferanten erhalten. Bei 7 Tagen Gültigkeit weisen wir ausdrücklich darauf hin; in stabilen Marktphasen verlängern wir auf Anfrage auch auf 30 Tage.

Warum das so ist: Materialpreise – insbesondere für Stahl, Kupfer, Dämmstoffe und Sanitärmaterial – können sich in wirtschaftlich unsicheren Zeiten, bei geopolitischen Verwerfungen oder globalen Lieferkettenproblemen kurzfristig und deutlich verändern. Das betrifft alle Anbieter am Markt, auch uns. Wir versuchen, diese Schwankungen für unsere Kunden so gut wie möglich abzufedern und kommunizieren die Gültigkeitsdauer transparent im Angebot selbst.

Wenn Sie ein Angebot erhalten haben und unsicher sind, ob die Frist noch gilt – rufen Sie uns einfach an. Wir klären das sofort.

Was ist der Unterschied zwischen einem Bauleiter und einem Architekten – und was macht SpreeBau Pro?

Die beiden Begriffe werden häufig verwechselt, bezeichnen aber unterschiedliche Rollen. Ein Architekt plant und entwirft – er erstellt Grundrisse, Ausführungspläne und ist für die bauliche Konzeption verantwortlich. Er darf Bauanträge einreichen und trägt die Verantwortung für die Einhaltung baurechtlicher Anforderungen. Ein Bauleiter hingegen überwacht die Ausführung auf der Baustelle: Er koordiniert Gewerke, prüft Qualität, hält Termine nach und stellt sicher, dass das gebaut wird, was geplant wurde. In vielen Projekten – vor allem bei kleineren Sanierungen – werden diese Rollen getrennt besetzt oder sogar weggelassen. Das erhöht das Fehlerrisiko erheblich.

Bei SpreeBau Pro übernimmt ein bauvorlageberechtigter Architekt sowohl die fachliche Projektüberwachung als auch die Bauleitung. Das bedeutet für Sie: Eine einzige Person mit vollständiger Qualifikation behält das Gesamtbild im Blick – von der Ausführungsplanung bis zur Abnahme. Fehler, die später unter Putz oder Estrich verschwinden würden, werden erkannt, bevor das nächste Gewerk beginnt. Das ist ein struktureller Qualitätsvorteil, den die meisten Berliner Baufirmen nicht bieten.

Gibt es Berliner Förderprogramme zusätzlich zur BEG?

Ja. Der IBB-Wohngebäudekredit und das Berliner Programm für Klimaschutz (BerPro) bieten ergänzende Möglichkeiten. Wir informieren Sie bei der Projektbesprechung über aktuelle Programme.

Generalunternehmer & Koordination

Was bedeutet es, dass ihr als Generalunternehmer arbeitet?

Sie haben einen einzigen Ansprechpartner, einen Vertrag und eine Rechnung – unabhängig davon, wie viele Gewerke beteiligt sind. Wir koordinieren Elektriker, Sanitärinstallateur, Trockenbauer, Fliesenleger, Maler und alle weiteren Handwerker. Sie müssen sich um nichts kümmern.

Was passiert, wenn ein Subunternehmer einen Fehler macht?

Als Generalunternehmer sind wir Ihnen gegenüber für das gesamte Projekt verantwortlich – unabhängig davon, welches Subunternehmen den Fehler gemacht hat. Sie haben keinen Aufwand mit einzelnen Handwerkern.

Übernehmt ihr auch die Koordination eines Statikers?

Ja. Wenn für ein Projekt ein Statiker erforderlich ist – etwa bei Wanddurchbrüchen oder Grundrissänderungen – übernehmen wir die Beauftragung und Koordination als Teil unserer Generalunternehmerleistung.

Wie läuft die Kommunikation während der Bauphase ab?

Wir sind montags bis freitags telefonisch und per E-Mail erreichbar. Bei längeren Projekten erhalten Sie regelmäßige Fortschritts-Updates einschließlich persönlicher Termine vor Ort auf der Baustelle. Für schnelle Rückfragen sind wir auch per WhatsApp erreichbar.

Berliner Besonderheiten & Spezialleistungen

Was ist der Unterschied zwischen Sanierung und Renovierung?

Eine Renovierung umfasst rein optische Maßnahmen: Streichen, Tapezieren, Böden aufarbeiten – die Bausubstanz und Leitungen bleiben unverändert. Eine Sanierung geht tiefer: Sie behebt technische Mängel, erneuert Leitungen, Böden, Bäder oder die Elektrik. Eine Modernisierung geht über den bisherigen Standard hinaus – neue Heizung, bessere Dämmung, zeitgemäße Ausstattung. Eine Kernsanierung umfasst in der Regel alle drei Ebenen gleichzeitig.

Was bedeutet Kernsanierung?

Eine Kernsanierung bedeutet, dass eine Immobilie bis auf die tragenden Wände und Rohdecken vollständig zurückgebaut und neu aufgebaut wird. Alle nicht tragenden Wände werden entfernt, sämtliche Leitungen – Elektro, Wasser, Abwasser, Heizung – werden erneuert, und alle Ausbaugewerke neu hergestellt. Das Ergebnis ist technisch neuwertig in einer historischen Hülle – in Berlin häufig bei Gründerzeit-Altbauten, deren Charakter erhalten bleibt, während Technik und Grundriss vollständig modernisiert werden.

Brauche ich für einen Wanddurchbruch einen Statiker?

Immer dann, wenn die betroffene Wand tragend oder möglicherweise tragend ist. Nur ein zugelassener Statiker kann das rechtsverbindlich feststellen. Als Faustregel: Wände, die senkrecht zur Deckenkonstruktion verlaufen, über mehrere Geschosse durchgehen oder aus Vollziegeln gemauert sind, sollten immer geprüft werden. Auch bei Öffnungen breiter als etwa 80 cm ist eine statische Einschätzung dringend empfohlen. Wir koordinieren den Statiker als Teil unserer Generalunternehmerleistung.

Wie finde ich einen guten Handwerker in Berlin?

Ein seriöser Anbieter besichtigt das Objekt persönlich, bevor er ein Angebot macht – Ferndiagnosen und pauschal niedrige Preise sind wichtige Warnsignale. Zahlungspläne sind an den Baufortschritt geknüpft – wer den vollen Betrag vorab verlangt, ist zu meiden. Gewährleistung wird schriftlich bestätigt, Referenzen sind einsehbar und die Firma ist bei der Handwerkskammer eingetragen. Bei SpreeBau Pro übernimmt ein bauvorlageberechtigter Architekt die Bauleitung – ein strukturelles Qualitätsmerkmal, das die meisten Berliner Baufirmen nicht bieten.

Macht ihr auch Dachgeschossausbauten?

Ja, Dachgeschossausbauten gehören zu unseren Kernleistungen. Wir koordinieren alle Gewerke von Rohbau über Dachdeckung und Dämmung bis zum schlüsselfertigen Innenausbau.

Führt ihr Strangsanierungen in Mehrfamilienhäusern durch?

Ja, ganz häufig für WEGs und das sogar im laufenden Mietbetrieb. Wir koordinieren tagesgenau, kommunizieren direkt mit den Bewohnern und halten Wasserabstellzeiten auf ein Minimum. Druckprüfung und Dokumentation sind selbstverständlich.

Macht ihr auch energetische Sanierungen?

Ja. Wir übernehmen alle energetischen Maßnahmen: Dachdämmung, Kellerdeckendämmung, Außenwand- und Innendämmung, Heizungserneuerung und Fensteraustausch. Bei Bedarf empfehlen wir einen zugelassenen Energieeffizienz-Experten für Förderantrag und iSFP.

Saniert ihr auch denkmalgeschützte Gebäude?

Ja. Wir sind mit den Anforderungen der Berliner Denkmalschutzbehörde vertraut und haben bereits mehrere denkmalgeschützte Objekte saniert. Materialwahl, Ausführungsstandard und Abstimmung mit der Behörde gehören bei uns zum Leistungsumfang.

Arbeitet ihr auch in Milieuschutzgebieten?

Ja. Wir kennen die Genehmigungspraxis der einzelnen Berliner Bezirke und wissen, was in sozialen Erhaltungsgebieten genehmigungsfrei ist und was einen Antrag nach § 172 BauGB erfordert. Wir begleiten Sie durch das gesamte Verfahren.

Saniert ihr auch Gewerbeimmobilien?

Ja. Wir sanieren Wohn- und Gewerbeflächen, Büros, Praxen und gemischt genutzte Gebäude. Anforderungen wie Brandschutz, Barrierefreiheit oder gewerbliche Nutzungsauflagen kennen wir und berücksichtigen sie in der Planung.

Macht ihr auch Projekte für WEGs und Hausverwaltungen?

Ja. Wir arbeiten regelmäßig mit Eigentümergemeinschaften, Hausverwaltungen und Immobiliengesellschaften zusammen und kennen die Besonderheiten dieser Zusammenarbeit – Beschlusslagen, Kostenverteilung, Kommunikation mit mehreren Entscheidungsträgern.

Arbeitet ihr auch außerhalb Berlins?

Unser Haupteinsatzgebiet ist Berlin und Brandenburg. Größere Projekte sind aber auch deutschlandweit umsetzbar je nach Absprache.

Kontakt & Referenzen

Habt ihr Referenzprojekte, die ich mir ansehen kann?

Ja. Auf unserer Referenzseite finden Sie eine Auswahl abgeschlossener Projekte. Auf Wunsch zeigen wir Ihnen auch Projekte, die dem Ihren ähneln – sprechen Sie uns einfach an.

Wie erreiche ich euch am schnellsten?

Per Telefon unter +49 30 72010994, per E-Mail an info@spreebaupro.de oder über das Kontaktformular auf der Website. Wir antworten in der Regel am selben Werktag.

Wir bauen. Was bleibt.