Dachgeschossausbau als Investition in die Zukunft:

Gerade in Ballungsräumen wie Berlin und Potsdam wird zusätzlicher Wohnraum immer wertvoller. Ein Dachgeschossausbau bietet die Möglichkeit, vorhandene Flächen effizient zu nutzen.

Vorteile eines Dachgeschossausbaus

• Zusätzlicher Wohnraum
• Wertsteigerung der Immobilie
• Bessere Flächennutzung
• Moderne Wohnkonzepte

Welche Arbeiten sind erforderlich?

Dämmung

Eine hochwertige Dämmung sorgt für angenehme Temperaturen und reduziert Energieverluste.

Trockenbau

Trockenbau ermöglicht flexible Grundrisse und moderne Raumgestaltung.

Elektroinstallation

Neue Räume benötigen eine zeitgemäße technische Ausstattung.

Sanitärinstallation

Bei zusätzlichen Bädern oder Küchen sind neue Leitungen erforderlich.

Planung und Genehmigungen

Vor Beginn des Ausbaus sollten baurechtliche Anforderungen geprüft werden. Je nach Projekt können Genehmigungen erforderlich sein.

Fazit

Ein professioneller Dachgeschossausbau schafft wertvollen Wohnraum und steigert die Attraktivität einer Immobilie nachhaltig.

Ein Dachgeschossausbau gehört zu den wertvollsten Maßnahmen, die ein Berliner Eigentümer durchführen kann. In einer Stadt mit anhaltendem Wohnraummangel bedeutet jeder zusätzliche Quadratmeter unter dem Dach echten Mehrwert – für die Eigennutzung ebenso wie für die Vermietung oder den Verkauf.

Was kostet ein Dachgeschossausbau in Berlin?

Das ist die Frage, die wir am häufigsten gestellt bekommen. Die ehrliche Antwort: Es hängt stark vom Zustand des Daches, der geplanten Ausstattung und der strukturellen Situation des Gebäudes ab. Als realistische Orientierung für Berlin 2026:

Einfacher Ausbau (Dämmung, Trockenbau, Elektro, kein Bad): 900–1.200 €/m² netto Vollständiger Ausbau mit Bad: 1.200–1.800 €/m² netto Hochwertiger Ausbau (Designböden, hochwertige Bäder, Gauben): 1.800–3.000 €/m² netto

Hinzu kommen Planungskosten, Statik und ggf. Gerüst. Für eine 60 m² Dachfläche (ausgebaute Fläche nach Abzug Dachschrägen oft 45–50 m² Wohnfläche) kann man grob mit 55.000 bis 90.000 Euro rechnen – bei solidem mittlerem Ausstattungsniveau.

Brauche ich eine Baugenehmigung für den Dachgeschossausbau?

Ja, in Berlin fast immer. Ein Dachgeschossausbau ist in der Regel genehmigungspflichtig nach der Berliner Bauordnung (BauO Bln), insbesondere wenn:

Dachflächenfenster oder Gauben eingebaut werden
Neue Wohnfläche geschaffen wird
Tragwerkseingriffe notwendig sind

Wir prüfen für jedes Projekt vorab die baurechtliche Situation und begleiten das Genehmigungsverfahren als Teil unserer Generalunternehmerleistung.

Häufige Fragen zum Dachgeschossausbau

Wie lange dauert ein Dachgeschossausbau in Berlin? Die reine Bauzeit für einen vollständigen Dachgeschossausbau liegt typischerweise bei 10 bis 20 Wochen, abhängig von Umfang und Komplexität. Dazu kommt die Genehmigungsphase von 4 bis 12 Wochen. Wer im Frühjahr einziehen möchte, sollte spätestens im Herbst des Vorjahres mit der Planung beginnen.

Lohnt sich ein Dachgeschossausbau als Kapitalanlage in Berlin? In der Regel ja – insbesondere in guten Lagen wie Charlottenburg, Prenzlauer Berg oder Schöneberg. Die geschaffene Wohnfläche erzielt 2026 Marktpreise von 5.500 bis 7.500 €/m². Bei Herstellungskosten von 1.200 bis 1.800 €/m² ergibt sich eine erhebliche Wertsteigerung. Die Vermarktung sollte über einen erfahrenen Berliner Makler erfolgen.

Was ist der Unterschied zwischen Dachausbau und Aufstockung? Beim Dachgeschossausbau wird ein bestehendes, aber ungenutztes Dachgeschoss zu Wohnraum umgebaut. Bei der Aufstockung wird ein vollständiges neues Geschoss auf ein bestehendes Gebäude aufgesetzt. Aufstockungen sind aufwendiger, teurer und baurechtlich komplexer – bieten aber mehr neue Fläche.

Welche Dämmung ist beim Dachgeschossausbau Pflicht? Nach dem GModG 2026 gelten bestimmte energetische Mindeststandards. Die Zwischensparrendämmung oder Aufsparrendämmung muss bestimmte U-Werte einhalten. Wir stimmen die Dämmstärke und -art immer mit einem Energieberater ab, wenn BEG-Förderung beantragt werden soll.

Was kostet ein Dachgeschossausbau in Berlin? Je nach Ausstattungsniveau zwischen 1.500 und 3.000 Euro pro Quadratmeter netto. Eine typische 60 m² Dachfläche (netto ca. 45–50 m² Wohnfläche nach Schrägen) kostet 55.000 bis 90.000 Euro netto bei mittlerem Niveau. Gerüst, Planung und Statik kommen dazu.

Brauche ich für den Dachgeschossausbau eine Baugenehmigung? In Berlin fast immer ja. Der Dachgeschossausbau ist nach BauO Bln genehmigungspflichtig, sobald neue Wohnfläche entsteht oder Gauben und Dachflächenfenster eingebaut werden. Wir begleiten das Genehmigungsverfahren beim Bezirksamt als Teil unserer Generalunternehmerleistung.

Wie lange dauert ein Dachgeschossausbau in Berlin? Die reine Bauzeit liegt bei 12 bis 20 Wochen für einen vollständigen Ausbau. Dazu kommt die Genehmigungsphase von 4 bis 12 Wochen je nach Bezirk. Wer zu einem bestimmten Termin einziehen möchte, sollte mindestens 6 Monate vorher mit der Planung beginnen.

Was ist der Unterschied zwischen Dachausbau und Aufstockung? Beim Dachgeschossausbau wird ein vorhandenes Dachgeschoss zu Wohnraum umgebaut. Bei der Aufstockung wird ein neues Vollgeschoss auf dem bestehenden Mauerwerk errichtet – aufwendiger, teurer und baurechtlich komplexer.

Welche Dämmung ist beim Dachausbau Pflicht? Nach GModG 2026 gelten energetische Mindeststandards. Wir stimmen Dämmstärke und -art mit einem Energieberater ab, wenn BEG-Förderung beantragt werden soll.

Wir bauen. Was bleibt.