Woran erkenne ich, dass das Dach saniert werden muss?
Typische Warnzeichen sind Feuchtigkeitsflecken an der obersten Geschossdecke, sichtbar verrutschte oder gebrochene Ziegel, moosbewachsene und poröse Eindeckung, undichte Kehlen und Anschlüsse sowie zugige, ungedämmte Dachräume. Wer diese Zeichen ignoriert, riskiert Feuchteschäden bis in die Bausubstanz und teure Folgesanierungen.

Neueindeckung: Was dazugehört
Eine Neueindeckung ist mehr als neue Ziegel. Dazu gehören meist: Abnahme der alten Eindeckung, Prüfung und Ausbesserung der Dachlattung und des Dachstuhls, Erneuerung der Unterspannbahn, neue Eindeckung, Erneuerung von Rinnen, Fallrohren, Anschlüssen und Durchdringungen sowie ggf. neue Dachfenster. Ist der Dachstuhl von Fäulnis oder Schädlingen befallen, kommt die Holzsanierung hinzu.

Dämmung: Pflicht und Möglichkeiten
Beim Dach gilt eine baurechtliche Nachrüstpflicht: Ist der oberste Geschossboden oder das Dach ungedämmt und wird das Dach ohnehin saniert, ist die energetische Dämmung nach den Vorgaben des Gebäudeenergierechts (heute GModG) in der Regel Pflicht. Die günstigste Variante ist oft die Dämmung der obersten Geschossdecke, wenn der Dachraum nicht bewohnt ist. Bei ausgebautem oder auszubauendem Dach kommen Zwischensparren-, Untersparren- oder die hochwertige Aufsparrendämmung infrage.

Aufsparren-, Zwischensparren- oder Untersparrendämmung?
• Aufsparrendämmung: durchgehende Dämmschicht über den Sparren – höchste Qualität, keine Wärmebrücken, aber nur bei Neueindeckung sinnvoll und teurer.
• Zwischensparrendämmung: Dämmung zwischen den Sparren – von innen möglich, guter Kompromiss.
• Untersparrendämmung: zusätzliche Schicht unter den Sparren – ergänzt die Zwischensparrendämmung und reduziert Wärmebrücken.

Was kostet eine Dachsanierung in Berlin?
Die Kosten hängen an Dachfläche, Dachform, Zugänglichkeit und Umfang. Grobe Orientierung: eine Neueindeckung inklusive Lattung und Unterspannbahn liegt bei etwa 100 bis 200 Euro pro Quadratmeter Dachfläche, mit hochwertiger Aufsparrendämmung eher 200 bis 350 Euro pro Quadratmeter. Gerüst, Entsorgung, Dachstuhlreparatur und neue Dachfenster kommen hinzu. Für ein komplettes Steildach eines Berliner Mehrfamilienhauses sind schnell hohe fünf- bis sechsstellige Summen erreicht.

Förderung nutzen
Die Dachdämmung zählt als energetische Einzelmaßnahme und ist über BEG/BAFA oder den Steuerbonus nach § 35c EStG mit bis zu 20 Prozent förderfähig, sofern die geforderten Dämmwerte erreicht werden. Wer die Neueindeckung ohnehin plant, sollte die Dämmung immer mitnehmen – die Kombination ist wirtschaftlich fast immer sinnvoll.

Häufige Fragen

Muss ich mein Dach dämmen, auch wenn ich nur die Ziegel erneuern will?
Wenn Sie die Dachfläche ohnehin öffnen und das Dach bisher ungedämmt ist, greift in der Regel die Nachrüstpflicht. Die alleinige Ziegelerneuerung ohne Eingriff in den Dachaufbau kann anders zu bewerten sein – das gehört im Einzelfall geprüft.

Wie lange hält ein neu eingedecktes Dach?
Je nach Material hält eine fachgerechte Eindeckung mehrere Jahrzehnte. Tonziegel und Betondachsteine sind sehr langlebig. Regelmäßige Wartung – Rinnen reinigen, Anschlüsse prüfen – verlängert die Lebensdauer erheblich.

Kann ich bei der Dachsanierung gleich eine PV-Anlage einplanen?
Unbedingt. Wenn das Dach ohnehin neu gemacht wird, ist der ideale Zeitpunkt für die Vorbereitung oder Installation einer Photovoltaikanlage. Statik, Anschlüsse und Kabelwege lassen sich dann sauber mitplanen.

Wir bauen. Was bleibt.