Warum der Bodenaufbau im Altbau anspruchsvoll ist
In Berliner Altbauten liegen die Rohdecken selten eben. Holzbalkendecken federn, Betondecken haben Höhensprünge, und der Belag darüber muss am Ende trotzdem plan liegen. Der Bodenaufbau muss außerdem Trittschall dämmen, oft eine Fußbodenheizung aufnehmen und darf die Tragfähigkeit der Decke nicht überfordern. Deshalb ist die Wahl des Estrichs kein Detail, sondern eine Grundsatzentscheidung.

Die wichtigsten Estricharten im Vergleich

Zementestrich
Der Standard: robust, belastbar, feuchteunempfindlich, für nahezu jeden Belag geeignet und für Fußbodenheizung gut nutzbar. Nachteil ist die lange Trocknungszeit – Faustregel etwa ein Zentimeter pro Woche bei den ersten Zentimetern, danach langsamer. Bis zur Belegreife für empfindliche Beläge können mehrere Wochen vergehen.
Calciumsulfat-Fließestrich (Anhydritestrich)
Wird flüssig eingebracht, verläuft selbst und liegt sehr eben – ideal für große Flächen und Fußbodenheizung, weil er die Heizrohre lückenlos umschließt und Wärme gut leitet. Trocknet schneller als Zementestrich, ist aber feuchteempfindlich und daher nicht für Nassräume ohne Zusatzschutz oder erdberührte Bereiche geeignet.

Trockenestrich
Verlegte Platten (Gipsfaser, Zement) statt gegossener Masse. Riesiger Vorteil im Altbau: keine Feuchtigkeit, keine Trocknungszeit, geringes Gewicht – perfekt für Holzbalkendecken und dort, wo schnell weitergearbeitet werden muss. Nachteil: geringere Belastbarkeit und höhere Materialkosten.

Aufbauhöhe: das Nadelöhr im Altbau
Oft ist die verfügbare Höhe begrenzt – etwa weil Türblätter, Anschlüsse oder die Raumhöhe nicht beliebig verändert werden können. Ein klassischer nasser Estrich mit Dämmung braucht schnell 8 bis 12 Zentimeter. Wo diese Höhe fehlt, kommen Dünnschichtsysteme oder Trockenestrich zum Einsatz. Die realistische Aufbauhöhe früh zu klären, verhindert teure Überraschungen.

Was kostet der Estrich pro Quadratmeter?
• Zementestrich: ca. 25 bis 45 Euro pro m² inkl. Dämmung und Einbau
• Calciumsulfat-Fließestrich: ca. 30 bis 55 Euro pro m²
• Trockenestrich: ca. 40 bis 70 Euro pro m² inkl. Verlegung
• Zuschlag für Fußbodenheizung: je nach System zusätzlich
Hinzu kommen ggf. Ausgleichsarbeiten bei sehr unebenem Untergrund, Randdämmstreifen, Trittschalldämmung und die Entsorgung des alten Bodenaufbaus.

Häufige Fragen

Wie lange muss Estrich trocknen, bevor ich Fliesen oder Parkett verlegen kann?
Das hängt an der Estrichart und der Belegreife. Zementestrich braucht bei üblicher Dicke oft mehrere Wochen; Fließestrich trocknet schneller. Vor empfindlichen Belägen wie Parkett wird die Restfeuchte gemessen (CM-Messung), erst dann darf belegt werden.

Kann ich auf eine Holzbalkendecke Estrich gießen?
Nassestrich ist wegen Gewicht und Feuchte oft ungeeignet. Auf Holzbalkendecken kommen meist Trockenestrich oder spezielle leichte Aufbauten zum Einsatz. Die Statik muss vorab geprüft werden.

Welcher Estrich passt zur Fußbodenheizung?
Fließestrich ist wegen der guten Wärmeübertragung und der lückenlosen Umschließung der Rohre oft ideal. Zementestrich funktioniert ebenfalls gut. Bei geringer Aufbauhöhe gibt es spezielle Dünnschicht- und Trockensysteme für die Fußbodenheizung.

Wir bauen. Was bleibt.