Was ist der Unterschied zwischen Anbau, Aufstockung und Lückenbebauung?

Anbau:

Ein neues Gebäudeteil wird seitlich oder rückwärtig an das bestehende Gebäude angeschlossen. Typisch: Ein Seitenflügel wird ergänzt, ein Wintergarten angebaut oder ein Quergebäude im Hof errichtet.

Aufstockung:

Das Gebäude wird nach oben um ein oder mehrere Geschosse erweitert. Im Unterschied zum Dachgeschossausbau (vorhandener Dachboden wird ausgebaut) wird bei der Aufstockung ein neues Vollgeschoss auf dem bestehenden Mauerwerk errichtet.

Lückenbebauung:

Eine bestehende Baulücke zwischen zwei Gebäuden wird geschlossen. In Berlin bietet das erhebliches Potenzial, da Gründerzeitblöcke häufig unvollständige Bebauung aufweisen.

Was kostet eine Aufstockung in Berlin?

Eine Aufstockung in Holzrahmen- oder Stahlbauweise kostet in Berlin 2026 zwischen 2.500 und 4.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche netto. Kritisch ist immer die Tragfähigkeit des Bestands: Ein Statiker muss die Tragfähigkeit des vorhandenen Mauerwerks und der Decken prüfen, bevor geplant wird.
Baugenehmigungspflicht

Anbau und Aufstockung sind in Berlin fast immer genehmigungspflichtig nach BauO Bln. Bebauungsplan, Abstandsflächen und Milieuschutzstatus sind vorab zu prüfen. Ausnahme seit 2025: Die Aufstockungsausnahme nach § 250 BauGB erlaubt die Aufteilung neu entstandener Flächen in ETW ohne Genehmigungsvorbehalt.
Was ist beim Rohbau in Berlin besonders?

Berliner Besonderheiten: Hoher Grundwasserspiegel in vielen Lagen (Kellerarbeiten erfordern oft temporäre Wasserhaltung), variables Baugrundrisiko (moorige Lagen in einigen Ostberliner Bezirken erfordern aufwendigere Gründungen), enge Abstimmung mit dem Bezirksamt empfohlen vor der Planung.

Häufige Fragen

Kann ich in Berlin auf ein Mehrfamilienhaus aufstocken?

Wenn die Tragfähigkeit der Bestandskonstruktion es erlaubt und der Bebauungsplan es zulässt: ja. Holzaufstockungen sind aufgrund des geringen Gewichts besonders geeignet. Statische Prüfung und Baugenehmigung sind immer Pflicht.

Was ist der Unterschied zwischen Aufstockung und Dachgeschossausbau?

Beim Dachgeschossausbau wird ein vorhandenes Dachgeschoss umgebaut. Bei der Aufstockung wird ein neues Vollgeschoss errichtet – aufwendiger, teurer, aber mehr neue Fläche.